Vertrauen durch Kompetenz

Wir beraten bei jeglichen Formen von Immobilientransaktionen, seien es Asset Deals, Share Deals, Portfoliotransaktionen, Bieterverfahren oder Joint Ventures.

Unsere Beratung erstreckt sich hierbei auf die Strukturierung der Transaktionen, Vorbereitung, Begleitung und Durchführung von An- und Verkaufsprozessen (Transaktionsmanagement), Due Diligence Prüfungen, Gestaltung und Verhandlung der jeweils erforderlichen Vertragsdokumentation – ggf. einschließlich Finanzierungsverträgen – sowie die Implementierung und Abwicklung der Verträge.

Selbstverständlich erschöpft sich unsere Beratung nicht in der rechtlichen Begleitung unserer Mandanten, sondern umfasst auch die Unterstützung bei strategischen Entscheidungen.

Wir beraten Projektentwicklungen in ganz Deutschland. Dank unserer Expertise im Immobilienwirtschaftsrecht, in der Vertragsgestaltung und im öffentlichen Recht können wir dabei alle für erfolgreiche Projektentwicklungen erforderlichen Aspekte in unserer Beratung abdecken. Wir begleiten und unterstützen unsere Mandanten in sämtlichen Projektstadien von der Initiierung und Planung der Immobilie über den Erwerb der Projektgrundstücke bis zur Fertigstellung und Verwertung der Immobilie. Kriterien bzgl. Nachhaltigkeit und ESG beziehen wir auf Wunsch selbstverständlich mit ein.

Unsere Beratung umfasst unter anderem die Erstellung und Verhandlung der erforderlichen Vertragsdokumentation, wie z.B. des Grundstückskaufvertrages, der Architektenverträge, Finanzierungsverträge, Bauverträge, Maklerverträge, Mietverträge, Nachbarschaftsvereinbarungen und öffentlich-rechtlichen Verträge. Zudem begleiten wir die Baurechtsschaffung, einerseits bei der Aufstellung oder Änderung von Bebauungsplänen, andererseits bei der Einholung sämtlicher erforderlicher Genehmigungen. Bei vorhabenbezogenen Bebauungsplänen wirken wir bei der Erstellung der erforderlichen Vorhaben- und Erschließungspläne sowie bei dem Abschluss der Durchführungsverträge mit.

Unter Berücksichtigung etwa des Nachbar-, Immissionsschutz- und Naturschutzrechts koordinieren wir die unterschiedlichen Rechtsbeziehungen der einzelnen Projektbeteiligten im Interesse unserer Mandanten.

Ziel unserer Beratung ist es stets, die bei Projektentwicklungen auftretenden Konflikte (wie z.B. bauvertraglicher, städtebaulicher oder nachbarrechtlicher Natur) durch vorausschauende Planung zu vermeiden oder im Interesse unserer Mandanten zu überwinden.

Wir unterstützen unsere Mandanten bei der Strukturierung, Planung und Ausführung von Bauvorhaben. Wir verfügen über langjährige Erfahrung bei der rechtlichen Beratung im Zusammenhang mit Baugenehmigungsverfahren und der Bauleitplanung. Hier unterstützen wir unsere Mandanten bei der optimalen Ausnutzung vorhandener planungsrechtlicher Festsetzungen oder bei der Schaffung neuen Planungsrechts.

Unsere Beratung im Bereich des Planungsrechts erfasst dabei auch das Fachplanungsrecht (wie z.B. Energieleitungs-, Fernstraßen-, Wasserstraßen-, Berg-, Luftverkehrs- und Eisenbahnrecht).

Hier begleiten wir unsere Mandanten – sei es auf Seiten der Investoren/Vorhabenträger, sei es auf Seiten der öffentlichen Hand (z.B. als Projektmanager) oder als Vertreter betroffener Dritter – in sämtlichen Verfahrensstadien von Planfeststellungs- oder Plangenehmigungsverfahren.

Wir entwickeln und verhandeln für unsere Mandanten Bauverträge und die sonstigen für die Projektrealisierung erforderlichen Vertragsunterlagen. Wir verfügen über eine breit gefächerte Expertise mit verschiedenen Vertragsmodellen (einschließlich Sonderformen wie open-book oder GMP-Modellen).

Wir gestalten Architekten- und Ingenieurverträge mit ihren spezifischen Besonderheiten. Hierbei gilt es, größtmögliche Kostensicherheit für den Mandanten sowohl bei den Baukosten als auch bei den entstehenden Architektenkosten herbeizuführen und auch die Fragen des Architektenurheberrechts interessengerecht zu regeln.

Neben Architektenverträgen beraten wir darüber hinaus auch sonstige Verträge, beispielsweise mit Sonderfachleuten, Gutachtern, Projektsteuerern und Projektcontrollern nach den Erfordernissen des jeweiligen Bauvorhabens. Zudem übernehmen wir die baubegleitende Rechtsberatung, so etwa im Bereich Nachtragsmanagement.

Im privaten Bau- und Architektenrecht erfordern u.a. AGB-rechtliche Restriktionen zur Absicherung von Kosten, Terminen und Qualitäten strategische und taktische Planung sowie maßgeschneiderte Lösungsansätze.

Wir beraten Büromietverträge ebenso wie Logistikmietverträge, Einzelhandels- und Centermietverträge mit ihren handelsspezifischen Besonderheiten, Hotelmietverträge (auch mit hybriden Lösungen an der Grenze zum Managementvertrag), Kinomietverträge, Gastronomiemietverträge, Mietverträge für Industriegrundstücke, Dauernutzungsrechte etc. Dabei berücksichtigen wir aktuelle Anforderungen wie z.B. Nachhaltigkeit/ESG in der Vertragsgestaltung. Unser Beratungsspektrum reicht von der Vermietung/Anmietung von Bestandsimmobilien über Vorvermietungen bis hin zu komplexen Headquarter Leases mit „atmendem Gebäude“ und joint-venture-artiger Beteiligung des Mieters bei der Entwicklung.

Wir legen hierbei Wert auf den erforderlichen Blick über den mietrechtlichen Tellerrand hinaus, so erfordert eine komplexe Vorvermietung beispielsweise profunde Kenntnisse im privaten und öffentlichen Baurecht.

Im Bereich Asset Management begleiten wir unsere Mandanten bei der Verwaltung von Immobilien, sei es, dass diese einen eigenen Immobilienbestand managen wollen, die Verwaltung ausgliedern möchten oder dass die Fremdverwaltung (etwa das Asset, Property oder Center Management) ihr Kerngeschäft ist.

Hierzu gehören insbesondere auch die Entwicklung und Umsetzung von Mechanismen, die die Servicequalität sicherstellen sollen (über Vergütungsanreize, Service Level Agreements etc.).

In unserem Fokus liegt es, unsere Mandanten bei einer nachhaltigen Wertschöpfung durch erfolgreiches, effizientes und zielorientiertes Management der Immobilien zu unterstützen.

Wir beraten unsere Mandanten bei Umweltbelangen im Zusammenhang mit Planungen, Bauvorhaben, Anlagegenehmigungen, Transaktionen (Immobilien und M&A) sowie mit jeglichen sonstigen Fragestellungen, die einen umweltrechtlichen Bezug aufweisen.

Wir unterstützen unsere Mandanten insbesondere in sämtlichen Fragen des Bodenschutz-, Immissionsschutz-, Kreislaufwirtschafts-, Wasser- und Naturschutzrechts. Dies kann die Begleitung von Altlastensanierungen einschließlich der Gestaltung von komplexen Sanierungsverträgen mit Privaten und der öffentlichen Hand genauso erfassen wie die Beratung von Abfallerzeugern und -besitzern in allen Fragen des Abfallrechts.

Wir arbeiten im Rahmen unserer umweltrechtlichen Mandate üblicherweise eng mit den technischen und naturwissenschaftlichen Beratern unserer Mandanten zusammen und haben hierbei ein Verständnis auch für die technischen Zusammenhänge entwickeln können.

Im Bereich der Erneuerbaren Energien verfügen wir über Erfahrungen insbesondere im Zusammenhang mit der Entwicklung, dem An- und Verkauf und der Finanzierung von Windparks (Onshore und Offshore) und Solarparks, aber auch bei der Markteinführung innovativer Technologien wie z.B. der Ladesäuleninfrastruktur.

Hier behandeln wir sämtliche sich stellenden Rechtsfragen, insbesondere im Hinblick auf die genehmigungs- und planungsrechtliche Situation, den spezifischen Rahmen des deutschen und europäischen Regulierungsrecht, Ausschreibungsverfahren bei der Bundesnetzagentur, energie- und vertragsrechtliche Fragen wie z.B. zum Netzanschluss und Netzzugang, sowie die grundstücksrechtliche Situation.

Bei der Entwicklung von Erneuerbare-Energien-Projekten begleiten wir unsere Mandanten zudem im Zusammenhang mit dem Genehmigungsverfahren sowie dem Abschluss der erforderlichen Nutzungsverträge und deren dinglicher Sicherung sowie bei der Verhandlung der erforderlichen Projektverträge (etwa Generalunternehmerverträge, Kauf- und Wartungsverträge, Betriebsführungsverträge, Netzzugangs- und Netzanschlussverträge) sowie Energielieferverträge oder PPAs.

Wir begleiten sowohl öffentliche Auftraggeber als auch Bieter in allen vergaberechtlichen Fragen und während des gesamten Vergabeverfahrens.

Bei der Beratung von Bietern begleiten wir den gesamten Prozess bis zur finalen Angebotsabgabe. Dabei liegt unser besonderes Augenmerk darauf, etwaige Vergaberechtsverstöße frühzeitig zu erkennen und die zur Wahrung der Interessen unserer Mandanten notwendigen Maßnahmen zu ergreifen.

Auch in diesem Bereich ist es stets unser Ziel, gerichtliche Rechtsstreitigkeiten möglichst zu vermeiden und dadurch das Vergabeverfahren für beide Seiten so zügig und effizient wie möglich zu gestalten. Soweit erforderlich, vertreten wir jedoch Auftraggeber oder übergangene Bieter auch in Nachprüfungsverfahren vor der Vergabekammer und den zuständigen Gerichten.